Những kỳ vọng cho BĐS cuối năm

Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua, bên cạnh những mặt tích cực còn có khá nhiều điểm hạn chế như: Phát triển thiếu lành mạnh và ổn định, giá vẫn cao. Trong khi đó, nhà xã hội chậm triển khai, đô thị phát triển tự phát. Hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện, bồi thường giải phóng mặt bằng còn chậm. Tuy nhiên, trong nửa cuối năm 2011, rất nhiều giải pháp “cứu nguy” cho thị trường BĐS đã được thực hiện. Đáng chú ý, trong tháng 9, các ngân hàng thương mại (NHTM) đã hạ lãi suất cho vay khu vực sản xuất kinh doanh còn khoảng 17-19,5%/năm. Cùng với việc Chính phủ đồng ý đưa bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất có thể được coi là tín hiệu vui cho thị trường BĐS cuối năm sau nhiều tháng ảm đạm.

Hạ tầng khu đô thị Lán Bè đang được khẩn trương hoàn thiện.

Ngay sau khi cuộc họp liên ngân hàng đầu tháng 9 kết thúc, nhiều ngân hàng đã thực hiện cam kết của mình với Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về việc giảm lãi suất cho vay. Tiên phong là Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) công bố hạ lãi suất cho vay xuống 17-19%. Tiếp đó là hàng loạt các ngân hàng lớn khác như: Vietinbank, ABBank, Eximbank… Mới đây, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam cũng đã công bố chính sách tương tự. Đây là ngân hàng quốc doanh thứ hai hạ lãi suất theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước nhưng là ngân hàng thứ 12 điều chỉnh giảm lãi suất xuống mức 17-19%. Điều đáng nói ở đây là ngoài những lĩnh vực ưu tiên cho vay như xuất khẩu, sản xuất nông nghiệp, nông thôn… các ngân hàng đã dành khoản ưu đãi cho cả một số lĩnh vực BĐS. Mặc dù trong 6 tháng cuối của năm 2011, NHNN Việt Nam yêu cầu tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất tại các ngân hàng phải điều tiết giảm dần, đến 31-12-2011 tối đa là 16%. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là NHNN chỉ thị “đóng cửa” hoàn toàn với nguồn vốn vay BĐS. Nội dung này cũng đã được khá nhiều ngân hàng trên địa bàn tỉnh khẳng định. Theo đó, với mục tiêu góp phần “hâm nóng” thị trường BĐS cuối năm các ngân hàng vẫn sẽ xem xét và phê duyệt những dự án vay vốn có khả thi. Ông Nguyễn Văn Cương, Giám đốc VietinBank Chi nhánh Quảng Ninh cho biết: Không phải ngân hàng đóng cửa với BĐS, mà do hạn chế nguồn cho vay lĩnh vực này hơn trước nên tất cả các ngân hàng đều phải xem xét kỹ lưỡng hơn dự án cho vay lĩnh vực này. Nếu đáp ứng đủ điều kiện, ngân hàng sẽ thu xếp cho vay. Nhìn nhận thị trường BĐS thời gian qua có thể thấy, việc các ngân hàng hạn chế cho vay BĐS cũng có lợi ích là kéo giá trị BĐS về sát với thực tế hơn, đảm bảo quyền lợi cho người có nhu cầu sử dụng đất. Còn theo nhà đầu tư Trần Văn Long (tổ 12, khu 4, phường Cao Xanh, TP Hạ Long) thì: Mấu chốt của vấn đề chính là ở chỗ lãi suất cho vay BĐS ở ngân hàng quá cao nên không phải khách hàng nào cũng có khả năng chi trả. Đặc biệt là khi BĐS lại đang mùa ế ẩm thì không kịp để quay vòng vốn. Tuy nhiên, thời gian gần đây, liên tiếp các ngân hàng đồng thuận giảm lãi suất huy động tối đa 14%/năm, lãi suất vay vốn cũng ở mức 17-19,5% - kể cả BĐS. Như vậy, sẽ có nhiều người tiếp cận được với nguồn vốn vay này hơn trước.

Theo báo cáo của NHNN Chi nhánh Quảng Ninh, tổng nguồn vốn hoạt động của các ngân hàng 8 tháng đạt 54.200 tỷ đồng, tăng 10% so với cuối năm 2010. Doanh số cho vay tháng 7 ước đạt 7.242 tỷ đồng, tăng 49,4% so với cùng kỳ (trong đó cho vay ngắn hạn 5.806 tỷ đồng, tăng 68,5%, cho vay trung và dài hạn 1.436 tỷ đồng, tăng 2,4%). Tổng dư nợ vốn tín dụng 47.800 tỷ đồng, tăng 9,4%. Dư nợ cho vay khu vực phi sản xuất đạt 9.000 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản và kinh doanh chứng khoán là 5.200 tỷ đồng. Điều này cho thấy nguồn vốn của ngân hàng trên địa bàn hiện nay vẫn rất dồi dào và có thể khai thác ở nhiều lĩnh vực, trong đó có BĐS.

Mới đây Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng về một số giải pháp quản lý thị trường BĐS. Theo đó, để khắc phục điểm yếu của thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho rằng, cần kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực này. Bộ đề nghị NHNN cần ban hành tiêu chí cho vay bất động sản, ưu tiên các dự án có khả năng thanh khoản cao, dự án nhà thu nhập thấp và các công trình dự án đã xây xong phần thô đang hoàn thiện để đưa vào sử dụng. Trước mắt hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các công trình cao cấp như dự án căn hộ chung cư có giá trên 30 triệu đồng/m2, hoặc diện tích trên 120m2, biệt thự, nhà liền kề. NHNN phát hiện và xử lý kịp thời các khoản nợ quá hạn, nợ xấu ảnh hưởng tới chất lượng tín dụng của các tổ chức tín dụng, đồng thời kiểm soát hiện tượng đầu tư nội bộ của các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng vào bất động sản. Bộ Xây dựng đề nghị NHNN hạn chế cho vay bồi thường giải phóng mặt bằng với các công trình nhà ở cao cấp, nhưng ưu tiên cho các dự án đã xây xong phần thô để công trình sớm đưa vào sử dụng.

Nhìn nhận các lĩnh vực đầu tư trong thời điểm những tháng cuối năm có thể thấy: Thị trường chứng khoán và thị trường vàng đều khá bấp bênh. Trong khi đó, BĐS dù có ở trong giai đoạn trầm lắng nhất thì giá trị vẫn được bảo tồn ở mức khá. Đây vẫn sẽ là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư. Hy vọng với những giải pháp trên, thị trường BĐS những tháng cuối năm sẽ được “tiếp sức” nhiều hơn nữa.

Hồng Lê