Bất động sản nghỉ dưỡng: Nhiều cơ hội thoát khỏi trầm lắng

Các dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, xưa nay vốn vẫn được coi là phân khúc ít biến động nhất trong giao dịch BĐS. Lý do là bản thân các dự án này đòi hỏi nguồn đầu tư rất lớn, trong khi đó, nhu cầu thị trường lại hạn hẹp, giao dịch cũng không sôi động. Bởi vậy BĐS nghỉ dưỡng thường được coi là dành cho “đại gia nhà đất” thật sự mới dám đầu tư. Tuy nhiên, cũng chính vì điều này mà dự án BĐS nghỉ dưỡng ít bị chi phối bởi nguồn vốn ngân hàng hơn.

Khu đô thị kết hợp nghỉ dưỡng đang được tập đoàn Tuần Châu đầu tư xây dựng tại đảo Tuần Châu (TP Hạ Long).

Thời gian qua, các công trình hạ tầng liên quan đến phát triển lĩnh vực BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đã được triển khai khá nhiều trên địa bàn tỉnh. Trong đó, một số khu vực tập trung có ưu thế về du lịch đang khá lớn như tại: Huyện Vân Đồn, TP Uông Bí, TP Móng Cái, TP Hạ Long. Một số dự án đã hoàn thành tạo nhân tố tích cực kích thích thu hút các dự án đầu tư vào lĩnh vực này như: Đường từ trung tâm TP Móng Cái đi khu du lịch biển và sân golf Trà Cổ, đường vào khu di tích Yên Tử, khu du lịch sinh thái Hồ Yên Trung, Lựng Xanh (Uông Bí)... Đáng chú ý, trong tổng số 130 dự án đầu tư BĐS về du lịch và nghỉ dưỡng tại các trung tâm du lịch của tỉnh Quảng Ninh, thì  các dự án ở Tuần Châu chiếm một thị phần rất cao, với tổng diện tích lên tới 710ha. Trong đó, các dự án về vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng đã và đang thực hiện chiếm tỷ lệ 96% trên tổng số 55 khu vực chức năng trên đảo.

Bên cạnh đó, một số dự án khu dân cư, khu đô thị mới, trong đó có công trình phục vụ du lịch nghỉ dưỡng như: Khu dân cư đô thị du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu, khu dân cư đô thị và du lịch Đông, Nam Hùng Thắng (TP Hạ Long), khu dân cư và du lịch sinh thái Ao Tiên, Bãi Dài (Vân Đồn)… cơ bản được hoàn thành đưa vào hoạt động đang phát huy hiệu quả. Ngoài nguồn lực của địa phương và Trung ương, tỉnh đã kêu gọi đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng phục vụ ngành du lịch như hệ thống giao thông, đường bộ và đường biển… nhằm tạo sự đột phá về kết cấu hạ tầng phục vụ cho phát triển kinh tế của tỉnh, trong đó có ngành dịch vụ, du lịch.

Đây là những lợi thế mà không phải dự án BĐS nào cũng có được. Mặt khác, đối tượng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng thường là những nhà đầu tư lớn, có tiềm lực kinh tế nên khả năng huy động vốn và “trường vốn” cũng được đảm bảo hơn so với các phân khúc khác của thị trường BĐS. Do đó, ngay trong giai đoạn khủng hoảng này, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn không “đại hạ giá” và vẫn thu hút được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Thậm chí theo nhiều nhà đầu tư nhận định, trong thời điểm này đầu tư cho BĐS nghỉ dưỡng là khá hợp lý và có lợi nhất vì nhu cầu loại hình đầu tư này trong tương lai chắc chắn sẽ rất lớn và sẽ không có giá tốt như thời điểm hiện tại. Đặc biệt là ở một tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội nhanh như Quảng Ninh. Thực tế đã chứng minh nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng đã có sự đầu tư của nhà đầu tư tỉnh khác và cả nhà đầu tư nước ngoài nữa. Thống kê chung tại một số dự án BĐS nghỉ dưỡng trên địa bàn tỉnh, số lượng khách hỏi thông tin và thực hiện giao dịch trong năm 2011 vẫn tăng trưởng từ 10-15% so với năm 2010.

Cùng với tín hiệu khả quan từ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, đối với thị trường BĐS nói chung hiện nay cũng đã có nhiều cơ hội thoát khỏi trầm lắng. Cụ thể, mới đây Chính phủ đã ban hành nhiều giải pháp nhằm cứu vãn thị trường đang trong giai đoạn thoái trào này. Theo đó, Chính phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu để có hướng dẫn các tổ chức tín dụng thực hiện chính sách tín dụng phù hợp với tiến trình tái cơ cấu thị trường bất động sản; chỉ đạo các tổ chức tín dụng bố trí nguồn vốn để cho vay đầu tư các dự án phát triển nhà ở để bán, cho thuê phục vụ đối tượng thu nhập thấp... Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các địa phương rà soát, tiếp tục cho vay đối với các dự án bất động sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012. Cùng với đó là việc tăng cường kiểm tra, giám sát tình hình cấp tín dụng bất động sản của các tổ chức tín dụng, phát hiện và xử lý kịp thời các khoản nợ quá hạn, ảnh hưởng tới chất lượng tín dụng của các tổ chức tín dụng.

Vân Du