Tìm kiếm thông tin BĐS: Nhà đầu tư dựa vào đâu?

Vấn đề tìm kiếm thông tin bất động sản (BĐS) chính xác luôn là vấn đề quan tâm hàng đầu của những người có nhu cầu mua đất. Ngay cả trong hoàn cảnh BĐS đang trầm lắng như hiện nay (được coi là điều kiện tốt để giá đất tiến dần về giá trị thật) thì những thông tin về BĐS đối với người có nhu cầu vẫn không hề đơn giản đối với người mua. Đặc biệt là đối với người mua “không chuyên” - vốn chỉ định mua đất một lần sử dụng mục đích để ở.

Thông tin BĐS tại khu đô thị mới Cột 5 - Cột 8 (TP Hạ Long) đang được các nhà đầu tư quan tâm.

Đa phần hiện nay, những người có nhu cầu về giao dịch, đầu tư BĐS thường vẫn phải tự mình tìm kiếm thông tin trên các kênh thông tin khác nhau. Từ việc tìm thông tin về giao dịch trên các trang báo mua bán, rao vặt, đến việc tham khảo thông tin liên quan tới thị trường trên các trang tin tức tổng hợp, các chuyên trang về BĐS. Dù đã mất nhiều thời gian và công sức để tìm kiếm, thu thập nhưng khi tiếp cận được với thông tin thì người dùng nhiều khi lại bị ngợp trước những thông tin hỗn độn, trái chiều nhau, thậm chí hoàn toàn sai sự thật. Trong số các vấn đề nổi cộm nhất, phải kể đến thông tin về giá hoặc nguồn BĐS cần giao dịch và thông tin về tình hình, diễn biến thị trường. Anh Nguyễn Thành Long (tổ 5, khu 3, phường Hà Trung, TP Hạ Long) là một trường hợp như vậy. Để tìm hiểu thông tin về đất tại Khu đô thị mới Cột 5 - Cột 8 anh Long đã phải bỏ ra khá nhiều thời gian song kết quả thu lại vẫn khiến anh chưa hài lòng. Anh Long cho biết: Những tưởng việc tham khảo giá đất ở khu vực này khá đơn giản vì đây là khu vực dự án đang được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, thực sự rất khá vất vả để có thể sàng lọc thông tin về đất tại khu vực này cũng như khảo sát giá đất phù hợp. Để tìm thông tin về đất khu vực này ban đầu tôi có tham khảo qua một số bạn bè, sau đó thì tìm đến một số sàn giao dịch BĐS trên địa bàn. Thông tin thu lại thì khá nhiều nhưng cũng rất khó sàng lọc vì mỗi người một ý. Ngay cả các sàn giao dịch cũng tư vấn khác nhau, giá đất họ đưa ra cũng khác nhau. Rất khó khăn để biết được đâu là thật vì xét cho cùng sàn BĐS cũng là trung tâm môi giới, hưởng % hoa hồng từ các hợp đồng mua đất. Như vậy, giá đất bán được càng cao thì % chênh lệch của họ cũng cao theo.

Một kênh thông tin nữa là người có nhu cầu sẽ tìm hiểu qua các sàn giao dịch BĐS. Thống kê của Sở Xây dựng, tính đến thời điểm này trên địa bàn tỉnh có 47 sàn giao dịch, trung tâm môi giới, văn phòng mua bán nhà đất hoạt động, tập trung ở các đô thị lớn: Hạ Long, Uông Bí, Cẩm Phả. Trong đó có 16 sàn giao dịch BĐS đăng ký với Sở Xây dựng thành lập và hoạt động thì có 14 sàn được đưa lên website của mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam. Thực tế, không thể phủ nhận sự góp mặt tích cực của các trung tâm môi giới nhà đất hay các sàn BĐS đang được mở ra ngày một nhiều trên địa bàn, tuy nhiên, chất lượng và sự chuyên nghiệp của đội ngũ này còn khá nhiều hạn chế. Theo báo cáo của các sàn giao dịch BĐS, tính từ đầu năm đến nay, có khoảng trên 60 giao dịch thành công với tổng giá trị giao dịch trên 100 tỷ đồng. Tuy nhiên, do chính sách thắt chặt tín dụng từ đầu năm đến nay đã khiến thị trường BĐS trầm lắng, hầu hết các giao dịch BĐS đều giảm. Giảm sút ở tất cả các chỉ số: Người quan tâm hỏi thông tin tìm hiểu, nhà đầu tư, nhu cầu tìm kiếm ít đa dạng hơn chỉ tập trung vào một số dòng sản phẩm về nhà đất thổ cư đã có sổ đỏ. Và khá nhiều các sàn giao dịch BĐS cũng không thể đánh giá được đâu là dòng sản phẩm an toàn, có tính thanh khoản cao để tư vấn, thuyết phục khách hàng.

Theo đánh giá của đại diện Sở Xây dựng thì: Đối với thông tin về giá hoặc nguồn BĐS cần rao bán, cho thuê không thể tránh khỏi hiện tượng xuất hiện quá nhiều thông tin ảo của một số đối tượng muốn làm giá, thao túng thị trường. Ví dụ, khi muốn tăng giá bán đất tại một khu vực nào đó, người ta sẽ cho đăng bán rất nhiều nhà đất tại khu vực này với giá cao và khi người mua mặc cả về giá thì họ nhất quyết giữ giá. Điều này thường khiến các chủ BĐS tại khu vực đó, những người thực sự có hàng và muốn bán bị ảnh hưởng và cũng chào bán giá cao hơn, theo giá của thị trường ảo. Hiện nay, hiện tượng này rất khó ngăn chặn và những người tham gia vào thị trường chỉ còn cách phải cảnh giác trước mọi thông tin được đưa ra, tự mình kiểm chứng tình hình giao dịch thực tế của thị trường.

Để có được nguồn thông tin xác đáng, khách hàng nên tìm kiếm ở các kênh uy tín đã được kiểm chứng qua những người đi trước. Ngoài ra, cũng có thể tham khảo ý kiến các chuyên gia trong ngành.

Hồng Nhung